Najem okazjonalny a najem instytucjonalny
Najem okazjonalny | Najem instytucjonalny | |
Wynajmujący | Osoba fizyczna, która nie prowadzi działalności gospodarczej | Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali |
Czas trwania umowy | Czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat | Czas oznaczony, może być dłuższy niż 10 lat |
Załączniki do umowy | Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na postawie umowy najmu okazjonalnego
Najemca ma obowiązek wskazać inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu oraz przedstawić oświadczenie właściciela tego lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w tym lokalu |
Do umowy najmu instytucjonalnego lokalu załącza się oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na postawie umowy najmu instytucjonalnego
Najemca składa oświadczenie, że przyjmuje do wiadomości, iż w przypadku eksmisji nie przysługuje mu prawo do lokalu socjalnego ani pomieszczenia tymczasowego
|
Forma umowy | Umowa najmu okazjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności | Umowa najmu instytucjonalnego lokalu oraz zmiany tej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności |
Kaucja | Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal | Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal
Jeżeli w okresie trwania umowy najmu instytucjonalnego najemca nie dokona w terminie należnej płatności z tytułu najmu lub jej części, właściciel może zaspokoić należną wierzytelność z kaucji |
Zgłoszenie zawarcia umowy | Właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego lokalu naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na miejsce zamieszkania właściciela w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu | Brak obowiązku |
Wygaśnięcie umowy | Umowa najmu okazjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy | Umowa najmu instytucjonalnego lokalu wygasa po upływie czasu, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy |
Brak dobrowolnego opróżnienia lokalu przez najemcę | Właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela
W tym wezwaniu wyznacza termin, w którym najemca ma opróżnić lokal Po bezskutecznym upływie tego terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu |
Właściciel doręcza najemcy żądanie opróżnienia lokalu, sporządzone na piśmie opatrzonym urzędowo poświadczonym podpisem właściciela
W tym wezwaniu wyznacza termin, w którym najemca ma opróżnić lokal Po bezskutecznym upływie tego terminu właściciel składa do sądu wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu |
Podwyższenie czynszu | Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie | Właściciel może podwyższyć czynsz wyłącznie zgodnie z warunkami określonymi w umowie |
Adwokat nieruchomości Warszawa —> SZCZEGÓŁOWA OFERTA <— Prawnik od spraw spadkowych w Warszawie