Podstawy odstąpienia od umowy deweloperskiej, zarówno przez dewelopera jak i przez nabywcę, określone zostały w art. 43 ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: „Ustawa”). Odstąpienie od umowy jest jednostronnym oświadczeniem woli składanym przez jedną ze stron umowy, które dla swej skuteczności nie wymaga zgody drugiej strony. Skutkiem złożonego oświadczenia o odstąpieniu od umowy jest wygaśnięcie umowy z mocą wsteczną, co oznacza, że strony są zobowiązane do wzajemnego zwrotu otrzymanych od siebie świadczeń.
Umowa deweloperska ma charakter czynności prawnej dwustronnie zobowiązującej, co oznacza, że zarówno deweloper jak i nabywca są zobowiązani do spełnienia określonych świadczeń, szczegółowo opisanych w treści umowy deweloperskiej. W przypadku niewywiązywania się przez nabywcę z nałożonych na niego obowiązków, deweloperowi przysługuje prawo odstąpienia od umowy. Przyczyny odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera uregulowane zostały w art. 43 ust. 7 i 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (dalej: „Ustawa”).
Zakup mieszkania lub domu jednorodzinnego to często inwestycja życia, dlatego bezpieczeństwo finansowe nabywców jest niezwykle ważne. W przeszłości, upadłość dewelopera mogła oznaczać utratę wszystkich wpłaconych środków, co było dla wielu osób prawdziwą tragedią. W dniu 01 lipca 2022 roku weszła w życie tzw. nowa ustawa deweloperka tj. ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowa ustawa deweloperska wprowadziła Deweloperski Fundusz Gwarancyjny („DFG”).