Due diligence, czyli należyta staranność, to proces analizy i weryfikacji różnych aspektów związanych z nieruchomością, który jest przeprowadzany zazwyczaj przed dokonaniem transakcji kupna-sprzedaży. Jest to kluczowy etap, który pozwala potencjalnemu nabywcy na dokładne zrozumienie stanu prawnego, technicznego, finansowego oraz komercyjnego nieruchomości. Obszerność badania stanu prawnego nieruchomości zależy od nabywcy oraz planowanej inwestycji na nieruchomości. Badanie stanu prawnego nieruchomości można przeprowadzić początkowo w formule key-findings, a następnie poszerzyć badanie albo od razu zrobić pełne i kompleksowe badanie. Wszystko zależy też od zidentyfikowanych ryzyk oraz ich znaczenia dla transakcji i możliwości ich zminimalizowania. Poniżej przykładowy opis elementów badanych w ramach due diligence nieruchomości.
Użytkowanie wieczyste to prawo użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Zazwyczaj nieruchomości te były oddawane w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat z obowiązkiem ponoszenia corocznej opłaty. W dniu 31 sierpnia 2023 roku weszły w życie „przepisy epizodyczne” wprowadzające roszczenie użytkownika wieczystego o sprzedaż na jego rzecz nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste. Przepisy te wprowadzone zostały ustawą z dnia 26 maja 2023 roku o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw („Nowelizacja”).
W magazynie Strefa Nieruchomości można przeczytać wywiad z mec. Jarzec-Koślacz pt. „Badaczka Nieruchomości”. Pani Mecenas opowiadała o badaniach stanów prawnych nieruchomości, znanych również jako due diligence.
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest umową zawieraną pomiędzy klientem a pośrednikiem. Przedmiotem umowy jest świadczenie usług pośrednictwa. Umowa powinna precyzyjnie określać warunki współpracy i zobowiązania stron. Dobra umowa powinna chronić interesy obu stron oraz zawierać wszystkie niezbędne postanowienia, które zapewnią bezpieczeństwo i jasność przeprowadzanej transakcji.
Audyt stanu prawnego nieruchomości to szczegółowa analiza prawna, która ma na celu zidentyfikowanie wszystkich aspektów prawnych związanych z daną nieruchomością, z naciskiem na ryzyka, trudności i przeszkody w nabyciu nieruchomości. Może on okazać się również pomocny w przypadku przygotowywania nieruchomości do sprzedaży, gdy konieczne jest przeprowadzenie postępowań spadkowych, zniesienie współwłasności czy ustanowienie służebności, w tym służebności drogi koniecznej.
Jednym z kluczowych elementów procesu due diligence, czyli należytej staranności przed zakupem nieruchomości, jest audyt prawny (legal due diligence). Zakup nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych w życiu człowieka, dlatego też osoby fizyczne nie powinny tak łatwo rezygnować z audytu prawnego nieruchomości. W przypadku podmiotów gospodarczych planujących inwestycje na nieruchomości czy to deweloperską, usługową czy przemysłową audyt prawny nieruchomości jest niezbędnym etapem transakcji. Warto zadbać o to, aby zakup nieruchomości był przemyślany i dokonany z pełną świadomością. W tym wpisie przyjrzymy się, ile kosztuje audyt prawny nieruchomości i dlaczego warto w niego zainwestować.
Miło nam poinformować, że dnia 17 marca 2024 roku mecenas Jarzec-Koślacz udzieliła komentarza w programie telewizyjnym „Państwo w Państwie” nadawanym na antenie telewizji Polsat. W trakcie programu mecenas Jarzec-Koślacz podzieliła się swoją wiedzą i doświadczeniem w zakresie postępowań administracyjnych dotyczących samowoli budowanych.
Zgodnie z art. 24 § 1 kodeksu cywilnego w przypadku naruszenia dóbr osobistych przysługują następujące roszczenia: roszczenie o zaniechanie działania, roszczenie o usunięcie skutków dokonanego naruszenia, roszczenie o zapłatę zadośćuczynienia pieniężnego oraz roszczenie o zapłatę odpowiedniej sumy pieniężnej na wskazany cel społeczny. Dodatkowo zgodnie z art. 24 § 2 kodeksu cywilnego jeżeli wskutek naruszenia dobra osobistego została wyrządzona szkoda majątkowa, poszkodowany może żądać jej naprawienia na zasadach ogólnych.
Czy interesują Cię najnowsze trendy, przepisy i praktyczne aspekty prawa nieruchomości? Chcesz poszerzyć swoją wiedzę i nawiązać wartościowe kontakty w branży? Mamy coś specjalnego dla każdego profesjonalisty związanego z rynkiem nieruchomości.
Współczesny rynek kosmetyczny charakteryzuje się wysoką konkurencyjnością i różnorodnością produktów. Jednym z coraz popularniejszych sposobów na wyróżnienie się w branży jest stworzenie własnej marki kosmetycznej, czyli tak zwanych private label. Ten model biznesowy polega na zlecaniu produkcji kosmetyków firmie zewnętrznej, a następnie sprzedaży tych produktów pod własną marką. Przyjrzyjmy się bliżej private label.