Użytkowanie wieczyste to prawo użytkowania nieruchomości gruntowej stanowiącej własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego. Zazwyczaj nieruchomości te były oddawane w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat z obowiązkiem ponoszenia corocznej opłaty. W dniu 31 sierpnia 2023 roku weszły w życie „przepisy epizodyczne” wprowadzające roszczenie użytkownika wieczystego o sprzedaż na jego rzecz nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste. Przepisy te wprowadzone zostały ustawą z dnia 26 maja 2023 roku o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw („Nowelizacja”).
Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest umową zawieraną pomiędzy klientem a pośrednikiem. Przedmiotem umowy jest świadczenie usług pośrednictwa. Umowa powinna precyzyjnie określać warunki współpracy i zobowiązania stron. Dobra umowa powinna chronić interesy obu stron oraz zawierać wszystkie niezbędne postanowienia, które zapewnią bezpieczeństwo i jasność przeprowadzanej transakcji.
Audyt stanu prawnego nieruchomości to szczegółowa analiza prawna, która ma na celu zidentyfikowanie wszystkich aspektów prawnych związanych z daną nieruchomością, z naciskiem na ryzyka, trudności i przeszkody w nabyciu nieruchomości. Może on okazać się również pomocny w przypadku przygotowywania nieruchomości do sprzedaży, gdy konieczne jest przeprowadzenie postępowań spadkowych, zniesienie współwłasności czy ustanowienie służebności, w tym służebności drogi koniecznej.
Jednym z kluczowych elementów procesu due diligence, czyli należytej staranności przed zakupem nieruchomości, jest audyt prawny (legal due diligence). Zakup nieruchomości to często jedna z najważniejszych decyzji inwestycyjnych w życiu człowieka, dlatego też osoby fizyczne nie powinny tak łatwo rezygnować z audytu prawnego nieruchomości. W przypadku podmiotów gospodarczych planujących inwestycje na nieruchomości czy to deweloperską, usługową czy przemysłową audyt prawny nieruchomości jest niezbędnym etapem transakcji. Warto zadbać o to, aby zakup nieruchomości był przemyślany i dokonany z pełną świadomością. W tym wpisie przyjrzymy się, ile kosztuje audyt prawny nieruchomości i dlaczego warto w niego zainwestować.