Prawo spadkowe to część prawa cywilnego regulująca zasady przechodzenia praw i obowiązków osoby zmarłej (spadkodawcy) na jedną lub więcej osób (spadkobierców). W polskim systemie prawnym regulacje dotyczące prawa spadkowego zawarte są w Księdze Czwartej Kodeksu cywilnego zatytułowanej: „Spadki”. Dnia 15 listopada 2023 roku weszła w życie ustawa z dnia 28 lipca 2023 roku o zmianie ustawy – Kodeks cywilny oraz niektórych innych ustaw („Nowelizacja”). Nowelizacja wprowadziła kilka istotnych zmian w zakresie prawa spadkowego. Celem ustawodawcy było z jednej strony usprawnienie postępowań spadkowych, a z drugiej strony lepsze zabezpieczenie sytuacji prawnej spadkobierców. Wprowadzone zmiany obejmują kilka zagadnień, które zostaną omówione poniżej.
Umowa rezerwacyjna funkcjonowała w obrocie nieruchomościami od dawna. Popularność zyskała wraz ze starą ustawą deweloperską oraz pojawieniem się umowy deweloperskiej. Ustawodawca uregulował ją jednak dopiero w ustawie z dnia 20 maja 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Nowa ustawa deweloperska określiła zasady i tryb zawierania oraz treść umowy rezerwacyjnej przy nabywaniu nieruchomości.
Zachowek stanowi jedno z podstawowych narzędzi ochrony praw spadkobierców ustawowych w polskim systemie prawa spadkowego. Jego istota polega na zapewnieniu osobom bliskim spadkodawcy – uprawnionym do zachowku – pewnej części wartości spadku, nawet jeśli zostały one pominięte w testamencie lub otrzymały mniej niż wynikałoby to z ich ustawowych praw.
W dzisiejszym dynamicznie zmieniającym się świecie biznesu, gdzie elastyczność i specjalizacja odgrywają kluczowe role, pojęcie spółki celowej (Special Purpose Vehicle, SPV) zyskuje na znaczeniu. Spółka celowa nieruchomościowa, będąca odmianą SPV, stanowi unikatowe narzędzie w gestii inwestorów, deweloperów oraz podmiotów zarządzających aktywami. Umożliwia ona realizację konkretnych projektów inwestycyjnych związanych z nieruchomościami, zapewniając jednocześnie optymalizację podatkową, izolację ryzyka i efektywne zarządzanie aktywami.
Decyzja o wyborze formy prawnej dla prowadzenia działalności deweloperskiej jest jednym z najważniejszych wyborów, przed którym stoi przyszły deweloper. Forma prawna wpływa na wiele aspektów funkcjonowania przedsiębiorstwa, od kwestii podatkowych, przez możliwości pozyskiwania finansowania, aż po odpowiedzialność za zobowiązania. Wpływ na wybór odpowiedniej formy prowadzenia działalności ma również skala w jakiej działalność ma być prowadzona. Dla mniejszych projektów może wystarczyć jednoosobowa działalność gospodarcza, ale większe inwestycje często wymagają struktur bardziej skomplikowanych, jak spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka akcyjna.
Chociaż przedsięwzięcie deweloperskie najczęściej kojarzy się z budowaniem budynków wielomieszkalnych/ wielolokalowych, deweloperzy zajmują się również budowaniem budynków usługowo – biurowych czy chociażby galerii handlowych czy obiektów przemysłowych.
Na rynku nieruchomości występuje dużo małych deweloperów. Wynika to z faktu, iż działalność deweloperów bardzo zyskuje na popularności tzw. rynku lokalnym, realizujących swoje przedsięwzięcia na przedmieściach dużych miast lub w mniejszych miejscowościach. Przedsięwzięcia te nie są wówczas realizowane na tak dużą skalę i stanowią atrakcyjne źródło dochodów dla lokalnych przedsiębiorców. Czytaj dalej